【地政系訊】
國立政治大學社會科學學院、不動產研究中心與地政學系於2026年5月5日舉辦「2026智慧都市再生系列論壇」。本次論壇以「解構人工智慧浪潮，賦能商用地產與都市空間效率」為核心，邀請多位國際學術專家與業界代表，共同探討如何從技術追逐回歸價值導向，將前瞻科技實質轉化為都市治理與地產營運的動力，並借鏡倫敦與日本經驗，深度思索臺灣空間活化的未來藍圖。

產學攜手：深耕地產研究與多元發展可能

政大不動產研究中心主任楊松齡教授與地政學系系主任白仁德教授共同為論壇揭開序幕。楊教授勉勵在座學子，地政專業跨足法制、經濟與管理，發展路徑極為寬廣，隨著科技導入將創造更多跨域結合的創新職涯可能。他特別指出本次多位講者為系上傑出校友，足以作為學弟妹未來發揮所長、勇於創新的最佳表率；白教授則強調，學術界近年高度重視都市更新與不動產發展，並致力於引導學生深耕專業領域，期望透過此次論壇所匯聚的各界專家智慧，為產學研界帶來深層啟發與具體的實踐指引。

全球視野：從倫敦與東京經驗分享看都市空間社會再造

論壇首由日本東京大學未來願景研究中心專案助理教授齋藤直紀與工學部都市工學科副教授蕭耕偉郎分享國際實務經驗。齋藤教授透過對倫敦高架下空間案例的實證分析，揭示這些殘餘空間已從過往的「都市障礙」，轉化為串連社區生活的關鍵「都市節點」。他詳述如何運用三維模擬與地理資訊系統進行空間評價，並以倫敦線性綠廊（LowLine）計畫為例，提倡透過通透設計將歷史結構轉化為具滲透性的公共網絡，讓基礎建設轉變為促進社交互動的城市核心。蕭副教授則由住宅社區的永續經營視角切入，分享日本仕紳化現象下的不平等觀察，指出在特定開發體制下，部分住宅社區正轉向為機能均質化的「都市郊區化」形態；同時示警城市特定新興產業聚落雖孕育出獨特的創新能量，卻正因資產導向的開發面臨「空間淨化」威脅。兩位教授均提醒，都市再生應防止計畫型空間與自發性空間的衝突，以守護社區多樣性與居住公平。

數位轉型：從數據治理鏈帶到空間管理之實踐

論壇進一步聚焦於技術實踐層面，深入探討從數據品質把關到空間運籌的完整轉型鏈帶。方睿科技集團不動產知識創新中心總監曾凡綱與房感不動產科技共同創辦人呂國瑋指出智慧化數據治理是轉型核心，透過自動化串接多元開放資料，並結合定期現地調查資訊，能大幅提升資訊處理的深度與準確度；與一般科技公司不同的是，團隊中結合了具備不動產專業背景的專家，能從產業視角確保數據轉化為實質價值的正確性。在商業模式上，業界觀察到透過內容價值累積用戶行為觀點，並轉向企業端提供從開發到行銷的全方位數位服務，已成為產業發展的關鍵趨勢。在此基礎上，現場進一步探討了將感測技術與空間動態分析結合的轉型願景，藉由精準映射現實場域的使用效能，實現營運資源的智慧化調度，進而為空間策略提供具數據驅動的決策依據。這套數位化思維亦同步賦能公共治理，透過智慧化的輔助機制精進行政流程，顯著提升了政務體系的服務動能。然而，與談人也共同提出警示，提醒企業在數位化過程中需正視後續的維護成本與擴充彈性等「隱形負債」，應在前期即建立穩固的數據底層架構，避免科技成為轉型過程中的負擔。

未來展望：人文專業與科技金三角的交織

地政學系系主任白仁德教授於論壇總結中指出，人工智慧的核心價值在於「精準駕馭」而非「單純取代」。白主任強調，無論科技如何演進，地政專業中的人文關懷與制度判斷仍是不可或缺的靈魂，未來人才必須具備深刻的判斷力與定義問題的能力，而人工智慧時代的超級人才必須結合「產業知識」、「使用者經驗設計」與「技術開發能力」形成金三角競爭力，方能從碎片化資訊中過濾核心價值。